На любом этапе покупке квартиры важно грамотно оформить все необходимые бумаги, касающиеся проведения сделки. Это избавит продавца и покупателя от ненужной волокиты, сэкономит их время, нервы и и деньги.
Что такое вторичное жилье
Вторичное жилье (вторичка) представляет собой объект недвижимости, который ранее был оформлен в правах собственности. Такое жилье уже числится в базах Росреестра.
Важно! Вторичное жилье может находиться в доме, который уже не первое десятилетие числится жилым либо в новом строении, что наиболее часто встречается на практике.
В качестве первичного собственника у таких строений выступает либо «Застройщик» либо иные юридические или физические лица, которые ранее принимали участие в инвестировании стройки жилплощади. Оформление сделок продаж таких квартир происходит со сменой собственников.
Основную массу квартир-вторичек составляют не новостройки, а обжитые сооружения, строительство которых велось несколько лет назад. В связи с этим выбор вторичных квартир всегда шире по сравнению с первичным рынком недвижимости.
При покупке квартиры на вторичном рынке рекомендуется внимательно проверять все документы, так как такие сделки часто проходят не по легитимной (законной) схеме. Также при совершении такой покупки стоит учитывать права всех пользователей жилья. Кстати, чем больше количество собственников, которые владели квартирой, тем выше риск появлении разного рода различных юридических проблем и коллизий, основанных на правах собственности.
Возможные способы покупки квартиры на вторичном рынке
В порядке приобретения квартиры на рынке вторичного жилья может осуществляться внесение средств материнского капитала, ипотечное финансирование либо прямая покупка от собственника. Каждая из этих ситуаций имеет свои нюансы, которые следует внимательно изучить.
У собственника напрямую
Такая процедура распространена чаще, так как связана с минимальным количеством набора запрашиваемых бумаг. Сделка заключается только между Покупателем и Продавцом чаще всего посредством наличного расчета.
Список предоставляемых бумаг при этом следующий:
- документы, удостоверяющие личности сторон;
- бумаги, подтверждающие права собственности продавца;
- техпаспорт с БТИ;
- составленный договор купли-продажи;
- справка из домовой книги о количестве прописанных в строении;
- справка из ЕИРЦ, подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
Запросить бумаги покупатель вправе с продавца при совершении процесса купли-продажи. Сторонами обязательно обсуждаются все условия и договоренности относительно совершаемой сделки.
В ипотеку
Ипотека — еще один способ приобретения жилья-вторички. При совершении такой покупки обратить внимание стоит на наличие третьей стороны – банка, предоставляющего денежные средства. Между покупателем и банком обязательно составляется договор, который обязует уплачивать проценты по кредиту с первоначальным взносом. Обязательства ложатся на плечи покупателя.
Пока покупатель (заемщик) не выплатит банку всю сумму, купленное им жилье будет находиться в залоге. При этом процедуры аренды либо перепродажи со стороны покупателя требуют обязательного согласования с банком.
Важно! Покупать «вторичку» через ипотечное кредитование – значит, брать на себя существенные переплаты. Об этом стоит помнить всем заемщикам перед заключением договоров.
Через материнский семейный капитал
Материнский капитал – еще одна возможность приобретения собственности. Такие средства получают семьи, в которых не ранее 1.01.2007 появился второй либо последующий ребенок. После получения одним из родителей специального именного сертификата и достижения ребенком трехлетнего возраста, владелец имеет право обратиться в Пенсионный фонд РФ для подачи заявления на распоряжение деньгами.
Важно! Сделка на приобретение жилья у близкородственных лиц не может осуществляться законным способом посредством материнского капитала!
Необходимые документы для покупки квартиры на вторичном рынке
Детальный алгоритм совершения купли-продажи вторичного жилья посредством ипотечного займа требует предоставления следующих бумаг:
- паспорт на имя «Продавца» и их копии всех участников сделки;
- техпаспорт от БТИ;
- справка из похозяйственной (домовой) книги;
- выписка по ЕГРН;
- правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
- согласие всех прописанных в квартире жильцов на совершение сделки, в том числе и супругов, когда жилье было приобретено в условиях брака;
- бланки с ЕИРЦ подтверждающие, отсутствие задолженностей по коммуналке;
- разрешение с ООП, при нахождении в семье опекаемых лиц;
- отчетные бумаги от независимого оценщика;
- копия трудовой книги покупателя;
- справка-бланк, подтверждающий заработок по истечении последнего полугода.
Пакет бумаг предоставляется сотрудникам банка, которые будут составлять договор ипотечного кредитования. Как правило, между «Продавцом» и «Покупателем» в данной ситуации оформляется стандартный договор купли-продажи. Перед его подписанием сторонами следует все досконально проверить.
Учитывайте, что если жилплощадь приобретается с участием материнского капитала, то помимо представленного пакета бумаг покупателю предъявляет:
- свидетельство о рождении ребенка;
- свидетельства о рождении других детей;
- паспорта совершеннолетних детей;
- свидетельство о браке.
Требовать данные бумаги может и банк, у которого покупатель занимает некоторые денежные средства.
Это интересно:
Справка об отсутствии недвижимости в собственности — когда нужна и как оформить
Процедура покупки квартиры на вторичном рынке самостоятельно – этапы оформления
Самостоятельная покупка жилой площади на вторичном рынке — не редкость в современном мире. После того как покупатель рассмотрит вариант и решит приобрести квартиру, между сторонами должна произойти договоренность относительно совершения сделки. Закрепить ее помогает соглашение об авансе либо задатке, обладающее определенной юридической силой. Такая процедура может заключаться вместо предварительного договора на совершение сделки. Соглашение об авансе либо задатке требует наличия подписей обеих сторон, дающих гарантии ими своих обязательств.
Если одной из основных сторон будут нарушены условия ранее внесенного задатка, виновный обязуется выплатить потерпевшей стороне определенные штрафные санкции. При раннем внесении покупателем аванса его последующая отмена должна производиться с полным возвращением покупателю уплаченной суммы.
При оформлении бумаг на приобретение вторичной жилплощади обе стороны должны перед подписыванием внимательно читать и проверять все положения совершаемой сделки. При необходимости не запрещается спрашивать участников процедуры о непонятных «моментах» проводимой манипуляции. Это убережет стороны заключаемого соглашения на продажу-покупку от неопределенностей и казусов, которые смогут навредить как покупателю так и продавцу.
