Строительство квартиры по ДДУ — входит в число наиболее популярных способов приобретения новой недвижимости. После окончания строительства многоквартирного дома дольщик проходит процедуру оформления в собственность купленной по договору долевого участия квартиры. У процедуры есть немало нюансов и сложностей, особенно если дольщик не знает, как правильно оформить в собственность купленную по ДДУ новостройку. Статья расскажет обо всех этапах и тонкостях этого процесса.
Условия оформления права собственности
Завершение строительного объекта, возведенного на деньги дольщиков, требует от застройщика проведения следующих правовых процедур:
- Застройщик составляет протокол распределения жилой площади и коммерческих помещений в построенном здании, если его план предусматривает строительство нежилых помещений коммерческого характера (магазинов, офисов и т. д.).
- Строительная компания заказывает и получает в БТИ общий технический паспорт здания с указанием площади занимаемого земельного участка, количества этажей и планировки здания, общего метража и площади каждого жилого и нежилого помещений.
- Застройщик оформляет передаточный акт и получает разрешение на ввод здания в эксплуатацию в местной администрации.
- МКД (многоквартирный дом) ставится на кадастровый учет в Росреестре.
- Здание получает почтовый адрес.
Особенности регистрации в новостройке
Одновременно с постановкой МКД на кадастровый учет застройщик проводит сдачу-приемку жилых помещений дольщикам. Участники долевого строительства осматривают квартиры и подписывают передаточный акт, если результаты осмотра их устраивают. После этого представитель компании-застройщика передает будущим собственникам ключи от квартир.
До недавнего времени для регистрации права собственности дольщикам приходилось получать кадастровые паспорта на свои жилые помещения. Сейчас этого не требуется, но лишь в том случае, если застройщик ведет себя добросовестно и в срок самостоятельно ставит МКД на кадастровый учет. Если застройщик задерживает постановку дома на учет, дольщики могут сами обратиться в Росреестр для получения кадастрового паспорта на индивидуальное жилое помещение.
Важно. Если для оплаты жилья использовался ипотечный кредит, то кредитный договор может содержать условие об оформлении закладной. Закладная может быть оформлена лишь на объект недвижимости, находящийся в собственности должника, чего в случае долевого строительства быть не может. В этом случае дольщику необходимо обратиться в банк и оформить дополнительное соглашение о том, что закладная не оформляется.
Необходимые документы
Для оформления квартиры в собственность понадобятся следующие документы:
- паспорта всех дольщиков;
- оригинал договора долевого участия;
- оригиналы акта приемки-передачи объекта (если дольщик один, то необходимо два оригинала, если двое, то три, и т. д.);
- кредитный договор, если жилье приобреталось в ипотеку;
- соглашение об отмене закладной, если в кредитном договоре содержится обязательство об ее оформлении;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Иногда для оформления права собственности могут понадобиться дополнительные бумаги. Расширенный список документов для оформления права собственности в Росреестре включает:
- доверенность, если от лица дольщика выступает доверенное лицо;
- свидетельство о браке, если супруги приобретают объект в общую совместную собственность;
- свидетельство о рождении, если один из участников ДДУ — ребенок;
- свидетельство о праве на наследство, если имущественное право унаследовано от умершего родственника.
Порядок регистрации права собственности
Регистрация права собственности проводится в отделении Рореестра или в МФЦ в присутствии всех участников долевого строительства и представителя компании-застройщика. Дольщик имеет право доверить регистрацию юристу компании, составив нотариальную доверенность, либо пройти процедуру самостоятельно.
Важно. Сама процедура оформления в обоих случаях неизменна. Однако в случае, если участник долевого строительства передоверит регистрацию юристу застройщика, ему придется заплатить, так как услуга платная. Также придется оплатить услуги нотариуса.
Сама регистрация права собственности проводится так.
- Регистратор заполняет заявление на регистрацию, в которое вносятся сведения обо всех участниках долевого строительства, а также данные об объекте строительства. Также заявление содержит перечень принятых для регистрации документов.
- Заявление подписывается всеми участниками.
- Документы передаются регистратору, а тот выдает расписку об их приеме.
Сроки
Сроки оформления права собственности зависят от места регистрации. Если документы сдаются непосредственно в отделении Росреестра, процедура занимает не более 7 рабочих дней. Если дольщик обращается в МФЦ, то максимальный срок регистрации увеличивается до 9 рабочих дней.
На практике иногда могут случаться задержки в регистрации права собственности, но не более 2-3 дней. После этого времени дольщик вновь обращается в Росреестр или в МФЦ и получает выписку из ЕГРН, которая подтверждает его право владения жилым помещением.
Это интересно:
Образец заявления на прерасчет коммунальных услуг
Заявление в управляющую компанию — образец
Справка об отсутствии недвижимости в собственности — когда нужна и как оформить
Что делать, если регистрация затягивается
В случае, если регистрация права собственности задерживается из-за того, что строительная компания не исполняет свои обязанности по сдаче дома в эксплуатацию, проведения процедуры приема-передачи всего объекта и жилых помещений, постановке здания на кадастровый учет, срок регистрации может быть дополнительно увеличен на 3 месяца.
Если за этот период застройщик не выполнит свои обязанности, дольщики могут обращаться в суд. Исковое заявление о признании права собственности можно подавать, если:
- объект построен, но не введен в эксплуатацию;
- дом введен в эксплуатацию, но не была проведена процедура сдачи-приемки помещений.
Справка. Если МКД не достроен, то дольщик вправе подать исковое заявление о признании доли в праве общей собственности.
Госпошлина
Госпошлина – сбор, который взимается Росреестром за регистрацию права собственности. Размер госпошлины определен положениями ст. 333.33 Налогового кодекса РФ. Для физических лиц, регистрирующих право собственности на объект жилой недвижимости, размер госпошлины составляет 2 тыс. руб. В случае, если владельцев приобретаемого помещения несколько, сумма делится между ними.
Это интересно:
Заключение
Процедура регистрации права собственности на квартиру, построенную по ДДУ, немногим отличается от регистрации приобретенного вторичного жилья. Однако подготовка к ней сложнее, так как возможность оформления собственности напрямую зависит от действий застройщика. Если тот закончил и сдал объект, ввел его в эксплуатацию и поставил на кадастровый учет, регистрация проходит без проблем. В ином случае для оформления права собственности приходится обращаться в суд.
