Разделение лицевого счета между всеми собственниками квартиры – одна из наиболее актуальных проблем в жилищном законодательстве. Часто граждане сталкиваются с проблемой, когда они получают небольшую долю в квартире по наследству, а коммунальные услуги вынуждены оплачивать наполовину. Процедура разделения счетов позволяет решить проблему. Она дает возможность разграничивать начисление оплаты. На практике владельцы долей сталкиваются с рядом трудностей — как их преодолеть, читайте в нашей статье.
Разделение лицевых счетов – что это
Разделение лицевых счетов относится к одному из спорных вопросов в гражданском законодательстве. Нередко возникают ситуации, когда собственники жилья не могут достичь договоренности о порядке уплаты услуг ЖКХ. Бывает, что некоторые собственники полностью уклоняется от платежей, в результате долг висит на всех владельцах квартиры.
Использование помещения жилого типа возможно по трем основаниям:
- аренда;
- право собственности;
- договор социального найма.
Однако в любых случаях у каждого жильца есть обязательное требование – своевременная оплата услуг ЖКХ. Учет объема потребления ресурсов ведется приборами, имеющими соответствующие сертификаты. За каждым помещением закреплен свой лицевой счет. Управляющая компания начисляет оплату в зависимости от количества прописанных человек. Но независимо от того, сколько у жилья собственников, лицевой счет будет единым.
Разделение счета представляет собой выделение доли и регистрацию ее в собственность. Это позволяет на законных основаниях оплачивать расход только по своему помещению.
Причины для проведения процедуры разделения лицевых счетов
Разделение счета актуально по разным причинам:
- В помещении проживают несколько семей.
- Бывшие супруги после развода остаются жить вместе.
- Один из владельцев долей не оплачивает коммунальные расходы, в результате годами накапливается задолженность. Остальные жильцы находятся под угрозой отключения электроэнергии или водоснабжения.
- Необходимо оформление субсидии.
- Квартира поделена по наследству на доли, и кто-то из наследников сдал свою часть в аренду посторонним людям.
Важно! Чаще всего сложности возникают из-за невозможности разделить потребляемые услуги пропорционально по соглашению сторон.
Документы для раздела лицевых счетов
Если проживающие вместе граждане пришли к обоюдному согласию, они могут написать заявление, и лично направить его в Управляющую компанию.
К обращению потребуется приложить следующие документы:
- паспорта всех прописанных жильцов;
- свидетельства о рождении детей;
- справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
- письменное согласие граждан.
Важно! Перечень документов актуален только в том случае, если между жильцами есть согласие. В противном случае нужно обращаться в суд.
Порядок выполнения раздела лицевых счетов
Порядок проведения процедуры определяет статья 155 Жилищного кодекса РФ. На основании норм закона оплата будет распределяться между участниками пропорционально размеру долей.
Разделение можно проводить двумя способами:
- по обоюдному согласию;
- через суд.
Раздел через подачу заявления в УК
Самый простой способ разделения счетов – заключение соглашения между собственниками. Если жильцам удается договориться между собой, они могут обратиться с заявлением непосредственно в Управляющую компанию.
Важно! Заявление должны заполнять все граждане, которые прописаны в квартире, даже, если они не являются собственниками помещения.
После принятия заявления управляющая компания создает комиссию. Но на практике чаще всего граждане получают отказ. Это связано с нежеланием управляющей компании делить размер оплаты. Определение количества потребляемых ресурсов проводится на основании показателей приборов учета. В одной квартире невозможно поставить несколько счетчиков. Выписка разных квитанций возможно только, если специалист будет самостоятельно делать расчет в зависимости от долей. Для управляющей компании — это дополнительные сложности, поэтому они отказываются разделять счет и продолжают вести единый учет.
Раздел через суд
Если управляющая компания отказала жильцам или один из собственников категорически против проведения процедуры, остальные могут обратиться в суд.
Важно! Перед тем как составлять судебный, нужно получить письменный отказ от УК.
Заявление может быть направлено либо одним из собственников, либо составлено всеми. Для рассмотрения дела необходимо вместе с иском подготовить следующие документы:
- паспорт истцов;
- документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение;
- технический план;
- выписку из лицевого счета;
- ответ в разделении счета от УК в письменном виде;
- справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
- подтверждение оплаты государственной пошлины.
Исковое заявление граждане могут составить либо самостоятельно, либо обратиться за помощью к юристам. Иск подается в районный суд по месту нахождения Управляющей компании — она будет выступать в роли ответчика. Документы заявитель может направить по почте или принести лично в канцелярию суда. Каждый из владельцев помещения будет выступать как участник дела.
Важно! Если квартира используется гражданами на основании заключения договора социального найма, то разделение счетов возможно только в случае расторжения брака.
Удовлетворение иска станет основанием для принудительного разделения счетов. В решении суда будет прописано, кому и в каком размере выделяется доля. Полученное определение нужно принести в расчетный центр. После этого с каждым собственником будет заключен отдельный договор, но при этом приборы учета потребления ресурсов, которые находятся внутри квартиры, останутся в общем пользовании.
Особенности разделения лицевых счетов в приватизированной квартире
Отдельный вопрос касается муниципального неприватизированного и приватизированного жилья. Если была проведена приватизация, гражданин считается собственников жилья.
В такой ситуации разделение будет состоять из трех этапов:
- Выделение долей. Процедура предусматривает организацию отдельного входа для каждой доли. Это невозможно сделать в обычной квартире. Даже если приватизировать ее, остаются в общем пользовании санузел, ванна и прихожая.
- Если жильцы добровольно согласны на разделение, можно обратиться к нотариусу для определения долей. В случае несогласия хотя бы одного из собственников, процедура проводится в принудительном порядке через суд.
- Как только владельцы оформили документы на долевую собственность, они могут обращаться в управляющую компанию. За каждой долей будут присвоены отдельные лицевые счета.
Это интересно:
Справка об отсутствии недвижимости в собственности — когда нужна и как оформить
Итоги
Процедура разделения счетов – оптимальный вариант для тех, кто проживает в квартире несколькими семьями. Каждый из владельцев сможет получать отдельную квитанцию и оплачивать коммунальные услуги в пропорциональной части от общего количества потребления.
