Любая сделка с недвижимостью должна регистрироваться в Росреестре. Для получения представленных услуг требуется оплатить госпошлину, что регламентируется действующим законодательством РФ. Госпошлина для регистрации договора дарения уплачивается в обязательном порядке, даже если сделка регистрируется между родственниками.
Что считается предметом дарения по закону
Каждый человек РФ, имеющий в собственности имущество, может распоряжаться им по своему желанию. Он может его продать, обменять или подарить. Сделки дарения регулируются законодательством, а именно главой 32 ГК РФ.
В соответствии со статьей 572 ГК РФ договором дарения считается документ, по которому даритель безвозмездно передает права собственности одариваемому. Допускается регистрация сделки, когда сторона обязуется передать права собственности в определенный срок. Зачастую подобное соглашение оформляется пожилыми гражданами, когда им хочется оставить свою недвижимость близкому родственнику, но только после своей кончины.
В соответствии с приведенным законодательным актом предметом договора выступает:
- предметы, относящиеся к движимому и недвижимому имуществу;
- имущественные права;
- освобождение от обязательств по имуществу – перевод долгов, имеющихся, к примеру, по уплате квартплаты за квартиру.
Договор дарения подлежит обязательной регистрации, что происходит только после уплаты госпошлины.
В Налоговом Кодексе имеется определение госпошлины – в статье 333 НК РФ. Государственной пошлиной называют сбор, который уплачивается в обязательном порядке физическими лицами и организациями при их обращении в госструктуры для юридических действий любого характера. Иными словами, при регистрации какой-либо сделки за это требуется заплатить.
Внимание! В соответствии с указанными действующими законодательствами госпошлина уплачивается при дарении квартиры, транспортного средства, земельного участка, частного дома, дачи и прочих предметов движимого и недвижимого имущества. В случае отказа уплатить сбор сотрудники Росреестра вернут все документы с отказом в оформлении сделки. Отсутствие регистрации не влечет передачу прав собственности на предмет дарения по договору.
Кто платит госпошлину за регистрацию дарственной
В действующих законодательных актах нет четкого указания, кто должен платить сбор. Но как правило, на госпошлину тратится одариваемая сторона. И дело не только в уплате сбора, но и в оплате нотариального тарифа.
Заверение договора дарения у нотариуса также влечет обязательную оплату. Этот взнос должен уплачивать даритель – это он инициатор обращения к третьей стороне. Регистрацию сделки оплачивает одариваемый, поскольку это ему нужно получить права собственности на имеющуюся недвижимость.
Совет! Вне зависимости от того, сколько будет стоить регистрация сделки, оформляется она с помощью нотариуса или нет, в договоре дарения обязательно указывают факт уплаты сборов. Рекомендуется прописать, кто оплачивает нотариальный тариф, а кто госпошлину. Это предотвратит возможные споры между сторонами в дальнейшем.
Стоимость госпошлины за регистрацию договора дарения
Размеры госпошлины зависят от предмета договора дарения. Если это недвижимое имущество, потребуется регистрация в Росреестре или через МФЦ, который выступает только в качестве посредника. Услуги МФЦ бесплатны, но для регистрации сделки также требуется оплачивать государственный сбор. Если происходит дарение транспортного средства, обращаться в Росреестр или МФЦ не потребуется, но договор дарения составлять нужно. С ним в дальнейшем одариваемый обращается в ГИБДД для постановки автомобиля на учет. Здесь он сам оплачивает сбор за внесение изменений в ПТС.
Как уже было сказано выше, размер сбора зависит от вида имущества, передаваемого в собственность по договору дарения.
По данному вопросу выделяют следующие суммы:
- Физические лица платят 2 тыс. рублей, а юридические – 22 тыс. рублей.
- Если дарение оформляется на земельный участок, сбор составляет 350 рублей.
- При дарении транспортного средства придется уплатить только сбор за внесение изменений в ПТС, который составляет 350 рублей. Если требуется получить новый госномер, необходимо заплатить 2 тыс. рублей, а за оформление нового свидетельства на транспортное средство – 500 рублей. Иногда приходится заказывать дубликаты нового ПТС, чтобы внести изменения в список собственников. Это дополнительные 800 рублей.
- Дарение частного дома требует уплаты госпошлины в 2 тыс. рублей.
Зачисление денежных средств на сбор при регистрации дарения недвижимого имущества происходит по реквизитам Росреестра. В случае оформления транспортного средства деньги переводятся на счет отделения ГИБДД.
Стоимость госпошлины за дарственную на квартиру
Квартиру дарят преимущественно ближним родственникам – детям, сестрам, родителям и прочим. Степень родства не влияет на стоимость.
Между близкими родственниками
Договор дарения между близкими родственниками оформляется на общих основаниях. Последующая регистрация сделки в Росреестре также требует обязательной уплаты госпошлины. Ее размер соответствует установленному в статье 333 НК РФ значению – 2 тыс. рублей.
В большинстве случаев юристы рекомендуют обращаться к нотариусу. Придется уплатить нотариальный тариф за предоставленные услуги, но нотариальное заверение обеспечивает определенную защиту в проведении сделки. Оплачивают услуги нотариуса одариваемый или даритель. По факту услуги нотариуса обеспечивают юридическую защиту больше дарителю, но настоять на обращение к нему может и одариваемый.
Что касается нотариального тарифа, то здесь сумма уплаты меняется. Все зависит от того, близкому родственнику предоставляется квартира или дальнему/не родственнику. В определении стоимости услуг выделяют следующие значения:
- 0,3% от стоимости недвижимости, но не менее 200 рублей – представленной значение утверждается для близких родственников;
- 1% от суммы сделки, но не менее 300 рублей – для посторонних;
- сумма не превышает 50 тыс. рублей для близких родственников и 100 тыс. рублей для посторонних граждан.
Внимание! Нотариальное подтверждение сделки не входит в число обязательных для регистрации процедур.
Стоимость госпошлины за дарственную на долю квартиры
Доля в квартире также может быть подарена родственнику или постороннему человеку. Здесь также рекомендуется обратиться к нотариусу, который заверит сделку, что даст определенную защиту в будущем. Нотариус в этом случае может сам подать документы на регистрацию в Росреестр, что регламентируется статьей 1 ФЗ-№338 от 3 августа 2018 года. В соответствии с представленным законодательством с 1 февраля 2019 года у них имеется такое право.
За предоставляемые услуги нотариус не имеет права брать дополнительную плату. Достаточно уплатить 2000 рублей в качестве госпошлины за внесение изменений данных в базу собственников.
Существуют ситуации, когда владельцы должны в обязательном порядке обратиться к нотариусу при оформлении дарения доли. Такие случаи подробно описаны в статье 42 ФЗ-№218 от 13 июля 2015 года. В законодательном акте прописаны две ситуации, когда обязательно обращаются к нотариусу:
- В квартире несколько собственников и один из них решил подарить свою долю. Если эта доля приобретена в браке, в соответствии со статьей 35 СК РФ, у нотариуса дополнительно оформляется разрешение супруга или супруги на совершение сделки.
- Квартира приобретена в собственность супругами, но они хотят долю подарить кому-либо. У нотариуса проводят процедуру выделения долей и только потом оформляют дарственную.
Это интересно:
Какие документы требуются для продажи квартиры
Справка об отсутствии недвижимости в собственности — когда нужна и как оформить
Заключение
Подарить жилье — не проблема, если знать в точности все тонкости процесса и процедуры. Знание действующих законов полностью отвечает на все вопросы, которые могут возникнуть у участников сделки.
